INFORMAÇÕES E VISITAS

Apartamento T2, situado num rés do chão elevado, com duas frentes, localizado na Rua da Constituição, no Porto.

O apartamento integra o Condomínio Vianna, composto por três corpos distintos. O corpo do edifício com entrada pela Rua da Constituição, n.º 1371, é constituído por apenas três apartamentos, correspondendo a um apartamento por piso – rés do chão, 1.º andar e 2.º andar.

Em ambas as frentes, a habitação encontra-se numa posição elevada relativamente ao espaço exterior, proporcionando maior resguardo e privacidade.

Dispõe de lugar de aparcamento coberto, com 11,50 m², situado no logradouro do Condomínio Vianna, com acesso automóvel através de portão automático pela Rua Monte Pedral, n.º 41.

O acesso pedonal ao apartamento pode ser efetuado pela Rua da Constituição, n.º 1371, e pela Rua Monte Pedral, n.º 39, através da porta situada junto ao portão de acesso às garagens, n.º 41.

Para mais informações ou marcação de visita, contacte-nos por telefone ou e-mail.

Caso não nos seja possível atender, agradecemos que deixe mensagem 91 700 40 80 (custo de chamada para rede móvel nacional) ou envie e-mail: geral@brame.pt , para que possamos responder logo que possível.

Agradecemos a atenção.

CONDIÇÕES OBRIGATÓRIAS PARA O CONTRATO DE ARRENDAMENTO

Antes de solicitar visita, agradecemos que tenha em consideração as condições definidas para o arrendamento:

• Pagamento inicial de duas rendas e dois meses de caução, na assinatura do contrato de arrendamento;
• Fiadores;
• Prazo mínimo do contrato de arrendamento: 3 anos;
• Declaração de IRS de 2025 e respetiva Nota de Liquidação;
• Três últimos recibos de vencimento;
• Comprovativo de morada/residência.

A celebração do contrato fica sujeita à apresentação e análise da documentação dos candidatos e respetivos fiadores, bem como à aceitação pelos proprietários.

O condomínio é da responsabilidade dos proprietários/senhorios, não constituindo qualquer encargo adicional para o arrendatário.

O APARTAMENTO

O apartamento apresenta uma distribuição funcional entre a zona social e a zona mais reservada da habitação.

A zona social é composta por sala com comunicação para a cozinha.

A cozinha encontra-se mobilada e equipada com placa, forno, exaustor, combinado e máquina de lavar roupa, com abertura com balcão em granito entre a cozinha e a sala, complementado por dois bancos de apoio ao balcão.

Na zona mais reservada da habitação encontram-se 2 quartos, ambos com roupeiros embutidos e acesso à varanda.

A varanda, com 3,60 m², encontra-se situada a uma cota superior à do logradouro, proporcionando um espaço exterior para momentos de lazer, conforto e tranquilidade.

Dispõe de 2 casas de banho, uma de serviço na zona social e outra completa na zona privativa dos quartos.

Ao nível do conforto, o apartamento possui caixilharia de alumínio com vidros duplos em todas as janelas, estores elétricos nos quartos e portadas interiores de madeira na sala.

O aquecimento é efetuado através de radiadores elétricos na sala e nos quartos.

O edifício dispõe de gás natural, sendo a produção de águas quentes assegurada através de esquentador.

O apartamento dispõe ainda de porta de segurança e vídeo porteiro.

Encontra-se em bom estado de conservação e será entregue totalmente pintado, proporcionando ao futuro arrendatário um espaço cuidado e preparado para uma nova utilização.

ÁREAS

1. Área bruta privativa: 73,00 m²
2. Área bruta dependente: 15,10 m²
3. Varanda: 3,60 m²
4. Lugar de aparcamento coberto: 11,50 m² – no logradouro do Condomínio Vianna
5. Área útil dos compartimentos: 59,24 m² – Ficha Técnica da Habitação
6. Área útil de pavimento: 56,93 m² – Certificado Energético

O EDIFÍCIO

O edifício foi integralmente reconstruído, tendo sido preservada apenas a fachada original, datada de 1944, mantendo a sua traça arquitetónica tradicional.

Desta forma, preservou-se a identidade arquitetónica da fachada original, conjugando-a com uma construção mais recente.

A atual construção dispõe de Licença de Utilização emitida em 2009.

Alvará de Utilização n.º 955/09/DMU, emitido em 20/11/2009.

Certificado Energético: Classe B-

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS

• Apartamento T2;
• Rés do chão elevado;
• Duas frentes;
• Corpo do edifício constituído por apenas três apartamentos, um por piso;
• Sala com comunicação para a cozinha;
• Cozinha mobilada e equipada com placa, forno, exaustor, combinado e máquina de lavar roupa, com abertura com balcão em granito entre a cozinha e a sala, complementado por dois bancos de apoio ao balcão;
• 2 quartos com roupeiros embutidos;
• Varanda com acesso através dos dois quartos;
• 2 casas de banho, uma de serviço na zona social e outra completa na zona privativa dos quartos;
• Caixilharia de alumínio com vidros duplos em todas as janelas;
• Estores elétricos nos quartos;
• Portadas interiores de madeira na sala;
• Aquecimento através de radiadores elétricos na sala e nos quartos;
• Gás natural;
• Produção de águas quentes através de esquentador;
• Porta de segurança;
• Vídeo porteiro;
• Lugar de aparcamento coberto com 11,50 m², situado no logradouro do Condomínio Vianna;
• Acesso automóvel através de portão automático pela Rua Monte Pedral, n.º 41;
• Acesso pedonal pela Rua da Constituição, n.º 1371, e pela Rua Monte Pedral, n.º 39 (ao lado do Pingo Doce);
• Apartamento em bom estado de conservação e será entregue totalmente pintado.

LOCALIZAÇÃO | REFERÊNCIA GEOGRÁFICA PARA O INTERESSADO

Boa localização, na Rua da Constituição, no Porto, numa zona com uma ampla oferta de comércio, serviços, transportes e equipamentos de apoio ao dia a dia.

O apartamento encontra-se junto ao Pingo Doce, na Rua do Monte Pedral, n.º 31, e próximo do Regimento de Sapadores Bombeiros do Porto, na Rua da Constituição, n.º 1418.

Na envolvente da Rua de Damião de Góis encontram-se diversos serviços e estabelecimentos comerciais, incluindo bancos, cafés, padarias, pastelarias e restaurantes, entre outras opções úteis para o quotidiano.

Encontra-se também nesta zona o Serviço de Finanças Porto 4, na Rua de Damião de Góis.

Para quem valoriza a prática desportiva e o lazer, encontram-se igualmente nas proximidades o Clube de Ténis do Porto, na Rua de Damião de Góis, n.º 405, e a Piscina Municipal da Constituição.

A zona dispõe ainda de escolas, serviços de saúde e outros equipamentos e serviços, permitindo ter diferentes necessidades do quotidiano acessíveis na envolvente.

TRANSPORTES PÚBLICOS

A localização beneficia de boa oferta de transportes públicos, com várias paragens de autocarro na Rua da Constituição e na envolvente da Rua de Damião de Góis.

Na Rua da Constituição, encontram-se atualmente abrangidas as linhas STCP 203, 206, 303, 402, 703, 805 e 806, permitindo ligações a diferentes zonas da cidade.

Entre as ligações disponíveis encontram-se zonas e pontos de referência como Campanhã, Marquês, Estádio do Dragão, Casa da Música/Boavista, Viso, Praça da Liberdade e S. Roque, entre outros.

Na envolvente da Rua de Damião de Góis, existe igualmente oferta de transporte público, incluindo a linha 302 – Circular Aliados/Damião de Góis.

O Clube de Ténis do Porto, localizado na Rua de Damião de Góis, n.º 405, identifica também como opções de acesso ao local as linhas 203, 302 e 402.

* Informação relativa aos transportes públicos consultada à data da publicação do anúncio. Linhas, percursos, paragens e horários poderão sofrer alterações, nomeadamente devido a obras ou alterações da rede, pelo que se recomenda a sua confirmação junto da STCP.

REFERÊNCIAS DA ZONA QUE PODERÁ PESQUISAR

Rua da Constituição | Rua do Monte Pedral | Rua de Damião de Góis

Estas referências permitem conhecer melhor a envolvente, acessos, comércio, serviços, transportes e equipamentos existentes na zona, antes da marcação da visita.

CONTACTE-NOS

Contacte-nos para saber mais pormenores e agendar visita.

Se eventualmente não atendermos de imediato a sua chamada, agradecemos o envio de mensagem escrita para o número 91 700 40 80 (custo de chamada para rede móvel nacional) ou e-mail: geral@brame.pt. Logo que possível entraremos em contacto. Agradecemos a compreensão.

SOBRE A BRAME

A BrAme exerce a sua atividade na mediação de imóveis, em várias cidades. Nasce alicerçada numa vasta experiência e profissionalismo, contribuindo para o reconhecimento e crescimento sustentável da marca e para a satisfação dos nossos clientes, encontrando as soluções imobiliárias com as características distintas que procuram.

Trabalha o mercado de Vale do Sousa, Porto e Grande Porto.

VALORES

A BrAme tem por princípio que todos os que a ela se associem sejam pessoas felizes no trabalho e que primem a profissão e a tratem com brio, honestidade e rigor.

O NOSSO SUCESSO FAZ-SE COM O SEU SUCESSO!

SERVIÇOS | O QUE PODEMOS FAZER POR SI

A BrAme tem por missão prestar um serviço de excelência, alicerçado numa vasta experiência, tradição e inovação, respeitando os mais elevados padrões de ética, discrição e integridade, contribuindo para o reconhecimento e crescimento sustentável da marca e para o bem-estar dos clientes, encontrando as soluções imobiliárias que procuram.

MEDIAÇÃO NA COMPRA, VENDA, ARRENDAMENTO E TRESPASSE DE IMÓVEIS

A BrAme pretende crescer de forma sustentada, prestando um serviço de excelência na mediação imobiliária de compra, venda, trespasse e arrendamento de bens imóveis.

GESTÃO DE PROPRIEDADES

A BrAme valoriza o património português, com a vantagem de poder vender e angariar imóveis em várias cidades, para satisfação dos seus clientes.

LISTAGEM DE PROPRIEDADES

A BrAme procura diariamente o imóvel ideal para os seus clientes previamente qualificados. Caso os clientes não encontrem no site BrAme o imóvel pretendido, podem contactar-nos para que a empresa BrAme procure soluções imobiliárias com as características distintas que procuram.

APOIO JURÍDICO

Equipa profissional especializada para apoio em questões relacionadas com dúvidas jurídicas genéricas, orientações e aconselhamento, bem como em questões mais complexas que exijam estudo, especificamente relacionadas com a Mediação Imobiliária.

MARKETING

Na BrAme existe um sistema de marketing diferenciador, orientado para ajudar os consultores a comercializarem o seu imóvel mais rapidamente.

O cliente beneficia assim de um plano de marketing mais eficaz, com acompanhamento contínuo e dedicado, para que sinta toda a segurança e confiança no serviço BrAme.

A BrAme acredita que cada imóvel é único e que a promoção tem de ser também única e dirigida ao mesmo. Para que isso seja possível, os consultores estudam em conjunto com o cliente todas as possibilidades de promoção do imóvel em causa, pois acreditam no valor da comunicação!

O sistema de marketing utilizado amplifica a exposição do imóvel aos compradores e a todos os outros consultores.

ESTUDOS DE MERCADO

Ferramentas necessárias para realizar um estudo de mercado de encontro às necessidades dos clientes.

PESQUISA DE IMÓVEIS

Fazemos o trabalho por si: vamos ao encontro das suas necessidades e pesquisamos diariamente imóveis para os nossos clientes previamente qualificados.

CONTRATO

Apoio na marcação e realização de contrato de arrendamento e contrato-promessa de compra e venda.

ESCRITURA

Apoio na marcação e realização de escritura pública de compra e venda.

AGILIZAR COMPRA E VENDA

Sistemas e ferramentas necessárias para agilizar a compra ou venda do seu imóvel.

Todas as informações presentes nesta página são da inteira responsabilidade do Agente / Diretor da Agência BrAme. Devem ser consideradas verdadeiras, não excluindo, no entanto, a necessidade de serem verificadas. Estas informações não têm qualquer caráter vinculativo.

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